文京区の本郷・湯島エリアにおける不動産の特徴とは？

文京区の東端に位置する、本郷・湯島エリアをご紹介します。落ち着いた街並み・交通アクセスのよさ・充実した商業施設など、魅力がいっぱいの街です。そんな本郷・湯島エリアの、治安・地盤・家賃相場について詳しくお伝えします。湯島駅の東側と西側で生活環境が異なるので、住みたい街の条件と比べながら、チェックしてみてください。

文京区本郷・湯島エリアの魅力

本郷・湯島エリアは、文京区の東端に位置し、東に台東区、南に千代田区が隣接しています。学問の神様「菅原道真」が祀られる湯島天神が有名です。

■交通アクセスがよい

湯島駅自体は千代田線しか通っていません。しかし、上野駅・秋葉原駅を含む複数の駅が徒歩圏内であることから、都心への利便性が高いエリアだといえるでしょう。池袋駅・新宿駅・東京駅・新橋駅・渋谷駅など、都内の主要駅にも大体30分弱で着けます。ビジネスエリアの大手町駅へも千代田線で1本なので、社会人にもおすすめです。

■治安

少し注意が必要なのが湯島駅の東側です。湯島駅の東側には、上野・御徒町・秋葉原エリアが広がっており、犯罪発生件数がやや多いエリアです。ホテル街や風俗店が並ぶ通りもあるため、一人暮らしの女性はとくに注意が必要です。

■地盤

本郷・湯島エリアは、高台の低地に位置しています。そのため、湯島駅の西側は坂道が多かったり、急な坂があったりします。また、本郷・湯島エリアの中で、地震や水害に強いのは湯島駅の西側、本郷寄りの地域です。対して、湯島駅の東側である上野・秋葉原方面に近い地域は災害が起きた際には少し心配なエリアです。

■周辺の環境

本郷・湯島エリアは周辺環境も充実しています。スーパーだけでも、ハナマサプラス、業務スーパー、ピーコック、ドン・キホーテが揃っています。飲食店・商業施設も豊富で、ショッピングや普段の買い物に困ることはないでしょう。

さらに、湯島駅から上野・御徒町方面へ続く道には繁華街が広がっており、飲食店も豊富！住宅街にも隠れた名店があります。ただし、湯島駅周辺には区立認可保育園がありません。保活予定の家庭はこのエリアは避けた方がいいかもしれませんね。湯島駅周辺や駅の近くは、車通りも多く、賑わっています。

対して、湯島駅の西側は、静かで落ち着いた街並みが広がっています。オフィス街も広がり、東京大学・順天堂大学・東京医科歯科大学の大学付属病院をはじめとする病院が多いエリアでもあります。

文京区本郷・湯島エリアの家賃相場

まず、文京区は東京23区の中でも家賃相場が高いエリアです。そんな文京区の中でも本郷・湯島エリアの家賃相場は、比較的高いといえるでしょう。具体的には、湯島駅周辺の平均家賃は、1Kで9.9万円、1LDKで18.4万円、2LDKで21.8万円ほどです。この値は、文京区内にある15駅のうち、3番目に高い値です。

ちなみに、最も高いのは御茶ノ水駅で12.0万円（1K）、次いで本郷三丁目駅で10.3万円（1K）です。湯島駅より平均家賃が安いのは、後楽園駅で9.5万円（1K）、茗荷谷駅・江戸川橋駅・春日駅で9.3万円（1K）、護国寺駅・根津駅で9.0万円（1K）と続きます。

部屋探しのポイント

本郷・湯島エリアで部屋を探す際のおすすめスポットをお伝えします。

■不忍通り沿いで探す

本郷・湯島周辺で部屋を探すなら、不忍通り沿いがおすすめです。不忍通り沿いなら、部屋から上野公園を眺められ、自然を感じられます。また、大通り沿いは夜でも明るく、帰宅時間が遅くなっても安心です。スーパーや病院などの生活に欠かせない店もあり、都心にも近いため、暮らしやすいでしょう。不忍通り沿いは、2LDKの部屋が多く、家族で住んでいる世帯が多いです。広めの部屋を探している人は、候補に入れてはいかがでしょうか。

■本郷方面で探す

本郷方面とは、湯島2・3・4丁目あたりのことで、湯島駅の西側に位置します。坂が多く、徒歩や自転車で移動するのは大変ですが、落ち着いた雰囲気が魅力的です。周辺施設も充実しているため、便利に快適に暮らせるでしょう。

■東京大学の鉄門・龍岡門周辺で探す

湯島4丁目は、東京大学のすぐ近くです。そのアクセスのよさから、東大生や東京大学病院の関係者にも人気が高いですよ。

この記事では、文京区の本郷・湯島エリアをご紹介しました。家賃相場は高めですが、その分、便利に快適に暮らせる街です。都心に近いことや、商業施設が充実していること、上野公園の自然が感じられることなど、うれしいポイント満載ですね。不忍通り沿いや、本郷方面もぜひチェックしてみてください。